Theo báo cáo về thị trường bất động sản quý 2/2017 của Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNRea) vừa công bố, tổng giá trị tồn kho bất động sản cả nước tính đến thời điểm ngày 20/6 là 27.341 tỷ đồng, trong đó giá trị tồn kho của đất nền nhà ở chiếm tỷ trọng lớn nhất với 13.014 tỷ đồng, tương đương với 47,6% tổng giá trị tồn kho.

So với giá trị tồn kho bất động sản cuối năm 2016, thì giá trị tồn kho đã giảm 3.682 tỷ đồng (giảm 11,87%).

Giá trị tồn kho Bất động sản qua các kỳ (Đồ họa: Trí thức VN)

Kể từ quý 1/2013 đến nay, tốc độ giảm giá trị tồn kho qua các kỳ đã có dấu hiệu chậm lại.

Tỷ lệ giảm tồn kho bất động sản qua các kỳ (Đồ họa: Trí thức VN)

Lượng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất là phân khúc đất nền nhà ở với hơn 3,3 triệu m2, chiếm 47,6% tổng giá trị tồn kho; kế đến là phân khúc nhà thấp tầng với 3.447 căn, chiếm 26,6%; căn hộ chung cư còn tồn 3.200 căn, chiếm 16,7%; đất nền thương mại tồn kho 648.139 m2, chiếm 9,1% tổng giá trị tồn kho bất động sản.

Giá trị tồn kho theo phân khúc bất động sản quý 2/2017 (Đồ họa: Trí thức VN)

TP.HCM và Hà Nội là hai thị trường phát triển “nóng” về bất động sản của Việt Nam, do vậy tỷ trọng hàng tồn kho của hai khu vực này cũng lớn nhất cả nước, chiếm gần 40%.

(Đồ họa: Trí thức VN)

Trong đó, khối lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội trong quý 2 đạt 5.417 căn, tương đương 11.375 tỷ đồng. Phân khúc căn hộ giá rẻ chiếm đến 55%, diện tích trung bình của một căn hộ bán ra tại Hà Nội vào khoảng 75m2.

Tổng khối lượng giao dịch căn hộ tại hai thành phố lớn vào quý 2/2017 (Đồ họa: Trí thức VN)

Tương tự, tại TP.HCM phân khúc căn hộ trung cấp cũng chiếm vai trò chủ đạo, chiếm 47% tổng lượng giao dịch. Khối lượng giao dịch tại thành phố trung tâm phía Nam này có nhỉnh hơn so với Hà Nội với 9.872 căn hộ được giao dịch trong quý 2, tương đương 25.889 tỷ đồng.

Như vậy, trung bình mỗi căn hộ tại TP.HCM có giá 2,62 tỷ đồng/căn, cao hơn mức giá trung bình 2,1 tỷ đồng/căn tại Hà Nội.

Cũng theo VNRea, đến hết 2017, tổng nguồn cung căn hộ tại TP.HCM có thể đạt 25.000-27.000 căn, với phân khúc trung bình chiếm lĩnh thị trường. Con số này cũng khá sát với diễn biến giao dịch trong quý 2 vừa qua, do đó giá căn hộ tại TP.HCM được dự báo là sẽ không có nhiều biến động trong thời gian tới.

Chân Hồ

Xem thêm: